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Maître d'œuvre aux Eyzies

Les Eyzies (24260), 1 134 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre maître d'œuvre aux Eyzies

Vous cherchez un maître d'œuvre aux Eyzies ? Serenobat intervient sur l'ensemble de la Dordogne pour vos travaux de maîtrise d'œuvre. On y recense 1 134 habitants répartis sur 55,7 km², et le parc bâti impose ses propres contraintes de chantier. Le parc de logements a été majoritairement construit avant 1948, avec les particularités structurelles associées.

Sur une opération de maîtrise d'œuvre, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 1 134 habitants et un parc avant 1948, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le respect des DTU propres au métier de maître d'œuvre et la fourniture de l'attestation décennale conditionnent le référencement par le groupe. Le maître d'œuvre vérifie la compatibilité du projet avec le PLU de Les Eyzies avant de chiffrer.

Les Eyzies : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Aux Eyzies, l'habitat est très majoritairement individuel : 85 % des 1 116 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 7,5 % depuis 2015, soit 78 logements de plus. Côté âge, 37 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 27 % d'après 1991, pour 28 % et 29 % dans l'ensemble du département. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires : 71 % des résidences principales.

Les Eyzies est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, pris pour un épisode de 1989. Avant de construire ou d'agrandir aux Eyzies, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Les Eyzies, le dernier pour un événement de 2008. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Les Eyzies compte 29 immeubles protégés au titre des monuments historiques (21 classés, 8 inscrits), dont « Gisement préhistorique du Vignaud » et « Grotte des Combarelles II » (base Mérimée). Dans les abords de ces 29 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 73 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Maîtrise d'œuvre : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Maître d'œuvre aux Eyzies, il s'agit de conception, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception, sans vendre les travaux.

Maîtrise d'œuvre aux Eyzies : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierToute la durée du chantier, de l'esquisse à la réception.
Matériaux et techniquesConception, consultation, planning, suivi et réception.
Quand intervenirChantier à plusieurs corps d'état, absence de temps pour coordonner.

Ces repères valent pour un chantier courant : le maître d'œuvre les ajuste après la visite. L'habitat dispersé aux Eyzies allonge les temps de déplacement : le maître d'œuvre regroupe généralement plusieurs interventions sur la même journée. Sur un bâti avant 1948, prévoir un aléa de dépose : les supports anciens réservent des reprises non visibles au devis. À 208 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année.

Budget et aides aux Eyzies

Le budget d'un chantier de maîtrise d'œuvre dépend de la surface, de l'accessibilité et de l'état du support. Avec un prix médian de 2 431 €/m² aux Eyzies (DVF 2024), la valorisation apportée par les travaux mérite d'être mise en regard du devis. Le prix d'un chantier de maîtrise d'œuvre se constate sur place : deux maisons voisines donnent parfois deux devis très différents. Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA réduite à 10 % s'applique aux travaux de maîtrise d'œuvre, main-d'œuvre et fournitures posées comprises.

Un chantier de maîtrise d'œuvre aux Eyzies se planifie souvent avec les communes voisines. Tursac est à 3,3 km, Meyrals à 4,1 km, Peyzac-le-Moustier à 5,4 km ; Saint-Cyprien, Fleurac et Campagne complètent le secteur. Cette proximité permet souvent de mutualiser un échafaudage ou une benne entre deux chantiers.

Repères aux Eyzies
Population1 134 habitants
Superficie55,7 km²
Altitude208 m
Prix médian au m²2 431 € (DVF 2024)
Bâti dominantavant 1948 (ADEME)
Code postal24260

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Le point de départ Quelques lignes sur votre projet de maîtrise d'œuvre aux Eyzies suffisent à lancer l'étude.
  2. 2 Orientation de la demande Un seul maître d'œuvre est saisi, choisi sur sa spécialité en maîtrise d'œuvre et sur sa présence aux Eyzies.
  3. 3 Relevé sur place Le maître d'œuvre se déplace aux Eyzies, mesure et relève les contraintes du support. Gratuit et sans engagement.
  4. 4 Proposition chiffrée Vous recevez un chiffrage ligne à ligne du chantier de maîtrise d'œuvre aux Eyzies, pose et fournitures distinguées.
  5. 5 Réalisation L'exécution du chantier de maîtrise d'œuvre suit les règles de l'art, avec les autorisations de voirie nécessaires aux Eyzies.
  6. 6 Fin de chantier Les travaux de maîtrise d'œuvre sont réceptionnés avec vous aux Eyzies. Les garanties légales courent à compter de cette date.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Travail propre, équipe réactive et résultat à la hauteur de nos attentes. Une expérience positive que je recommande pour les projets de rénovation. »
Adrien · octobre 2026
★★★★★
« Un service au top ! L'équipe est accueillante, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande les yeux fermés ! »
Chad N. · août 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Maîtrise d'œuvre aux Eyzies

Puis-je fournir moi-même les matériaux de maîtrise d'œuvre ?

C'est possible mais rarement avantageux : la garantie décennale du maître d'œuvre ne couvre pas les fournitures que vous apportez, et le prix d'achat professionnel est souvent inférieur au vôtre.

Quel acompte est demandé pour des travaux de maîtrise d'œuvre ?

Usuellement 30 % à la signature, le solde échelonné selon l'avancement. Un acompte supérieur à 40 % avant tout démarrage doit vous alerter.

Le maître d'œuvre travaille-t-il avec des sous-traitants ?

Cela dépend du chantier. Le cas échéant, l'entreprise titulaire reste votre seul interlocuteur et engage sa responsabilité sur l'ensemble des travaux de maîtrise d'œuvre.

Comment sont évacués les déchets du chantier de maîtrise d'œuvre ?

Par le maître d'œuvre, en filière agréée, avec bordereau de suivi. Le poste évacuation figure au devis : un chiffrage qui l'omet le réintroduira plus tard.

Que se passe-t-il si la météo retarde le chantier aux Eyzies ?

Les travaux extérieurs de maîtrise d'œuvre sont suspendus en cas de pluie, de gel ou de vent fort. Le devis prévoit ces aléas : le délai est décalé d'autant, sans surcoût.

Faut-il être présent pendant le chantier de maîtrise d'œuvre ?

Pas en permanence. Votre présence est utile à la visite technique, au démarrage et à la réception. Entre les deux, le maître d'œuvre avance seul et vous tient informé.

Maîtrise d'œuvre dans toutes les communes de la Dordogne

Nos artisans partenaires interviennent en maîtrise d'œuvre dans les 503 communes de la Dordogne.

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